2021年12月28日上午，云南省高級人民法院通過線上新聞發布會方式，向公眾發布近年來云南法院破產審判工作整體情況，并發布8個破產審判典型案例。由國浩昆明擔任破產管理人的云南仁澤房地產開發有限公司（以下簡稱“仁澤地產”）破產重整案成功入選，該案是堅持市場化、法治化導向，充分發揮府院聯動機制作用，有效化解區域重大金融風險的典型案例。

一、基本案情

仁澤地產開發的昆明“西南海”項目是昆明市委，市政府確定的336個重點“城中村”改造項目之一，2014年至2018年間，因仁澤地產資金鏈斷裂，項目形成“爛尾”。項目土地均已抵押，仁澤地產股權和西南海項目資產經過多輪查封、凍結，無法再融資，不能持續經營開發建設，喪失債務清償能力。仁澤地產積極采取各種市場化重組路徑開展自救工作，但因諸多原因均未達成。仁澤地產的破產重整涉及金融債權、購房人權益、回遷安置、爛尾商品房后續處置等事項，債權債務規模巨大、案情重大、疑難、復雜、社會影響較大。

二、律師工作

昆明中院受理此案后，積極采取有效措施推進破產重整工作，與國浩昆明辦公室緊密合作，通過構建府院聯動新機制，保障破產重整安全有序。國浩昆明律師采用預重整方式積極引進中國東方資產管理股份有限公司作為重整投資方，最大程度保障債權人權益。本案采用部分清算式重整，確保全面徹底解決項目歷史遺留問題，以“債權和物權擇一”的方式處理購房客戶問題，最大程度保障購房人權益，以“共益債務”形式保障政府征地款、國有土地出讓金得到全額清償。同時，采用以物抵債方式，提高資產變現及債權清償速度。2021年7月6日，仁澤公司破產重整成功，昆明中院裁定批準實施重整計劃，終止了破產程序。

三、典型意義

該案系云南省首例為貫徹落實省委、省政府關于“爛尾樓”清理整治工作要求，經昆明市委、市政府研究審議項目歷史遺留問題實施方案后，成功完成的房地產開發企業破產重整案例，彰顯了府院聯動實施破產重整的優勢。按照測算，經過破產重整，仁澤地產可償債資產價值由32.31億增至67.71億，后期商業開發價值約130億。本案通過審理，最大限度整合了企業的資源，提高重整企業的資產價值，有效挽救破產企業，債務人和債權人利益最大化，實現各方主體利益的平衡與保護。

該案是昆明市首例管理規模超過百億元，采用預重整方式的破產重整案，也是中國東方資產管理股份有限公司在全國直接參與破產重整投資金額最大，在昆明房企破產重整投資規模最大的項目，具有里程碑式的重大意義。

國浩昆明合伙人張冰冰帶領國浩昆明合伙人吳培肇，律師郝武甲、陳鶯、朱鴻雁等以豐富的執業經驗以及較強的破產案件承辦能力，為該案開展了全方位、高質量的破產法律專項工作，出色地履行了“仁澤地產”破產重整案的管理人角色，最終成功助力“西南海”項目破冰重整，走出困局。